コラム・定点観測

相場データ

晴海フラッグの中古売出し。街区別の件数と坪単価

2026年10月17日

HARUMI FLAG の売出しは201件で、坪単価の中央値は約700万円。50階建ての SKY DUO は約740万円、低中層の SUN・PARK・SEA VILLAGE は約610〜700万円と差があります。晴海の他の棟とも比較しました。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 10月17日号

2026年10月17日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

相場データ

湾岸タワマンの管理費と修繕積立金、70㎡で月約3.7万円

2026年10月16日

湾岸の売出し1,490件の中央値は、管理費と修繕積立金の合計で1㎡あたり月530円、70㎡なら月約3.7万円。築年帯別の修繕積立金と、国土交通省ガイドラインの目安を並べました。

購入ガイド

中古タワマンの内見で見るところ。室内・共用部・周辺

2026年10月15日

中古タワマンの内見では、サッシと結露跡、水回り、床の遮音規定、ゴミ置場、エレベーター、廊下の形、掲示板、夜の駅までの道を見ます。何をなぜ見るのかを項目ごとに説明します。

街の比較

月島・晴海・豊洲の埋立の歴史。明治の月島から昭和の有明まで

2026年10月14日

月島は1887年に埋立が始まり、豊洲は1923年の関東大震災の瓦礫、有明は昭和30年代以降の埋立地です。町ごとの時期と、造船所や見本市会場から今のマンションまでを公的資料で整理します。

賃貸ガイド

タワマン賃貸の初期費用は賃料の何か月分？敷金・礼金・保証料まで

2026年10月13日

湾岸タワマンで賃料36万円・管理費1.5万円の部屋を借りる場合、入居時に用意する額は約171万〜224万円、管理費込み賃料の約4.6〜6.0か月分が目安です。

購入ガイド

中古マンションの住宅ローン控除、2026年入居の条件と控除額

2026年10月11日

2026年に中古マンションへ入居する場合の住宅ローン控除を、国税庁の資料で整理します。床面積40平方メートル以上、控除限度額は年14万円で期間10年、省エネ基準適合などは13年です。

相場データ

70㎡台の湾岸タワマンの価格。50㎡台から100㎡台までの売出し中央値

2026年10月10日

湾岸タワマンの70㎡台は売出し価格の中央値が約1億5,600万円で、半数は約1億3,800万〜1億8,200万円です。50〜90㎡台の価格帯と間取りの対応を示します。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 10月10日号

2026年10月10日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

防災

タワマン高層階の揺れと長周期地震動。免震・制震の見分け方

2026年10月9日

長周期地震動は震度が小さくても高層階を大きく揺らします。気象庁の階級1〜4の内容、国土交通省の2016年の対策、免震と制震の違い、購入前に棟の構造を調べる方法をまとめました。

相場データ

湾岸8町域のマンション102棟。町域別の棟数と竣工年

2026年10月8日

当サイトが売出しを集計している湾岸のマンションは102棟で、うち地上20階建以上は65棟です。町域別の棟数、竣工年の分布、58階建ての4棟、総戸数の多い棟をまとめました。

賃貸ガイド

湾岸タワマンの家賃相場。1LDK・2LDK・3LDK別の中央値

2026年10月7日

湾岸タワーマンションの賃貸は、1LDKが月26万円、2LDKが40万円、3LDKが42万円（管理費込みの中央値）。町域別・面積帯別の賃料を、募集611件から集計しました。

相場データ

高層階と低層階の価格差。湾岸タワマン46棟の棟内比較

2026年10月6日

湾岸タワマンの売出し坪単価の中央値は、1〜10階で約620万円、41〜50階で約830万円です。同じ棟の低層と高層を比べると、高層のほうが約13%高くなります。

購入ガイド

中古マンション購入の諸費用を、1億円の物件で計算する

2026年10月5日

1億円の中古マンションを8,000万円のローンで買う計算例では、諸費用の合計が約560万〜660万円（物件価格の5.6〜6.6%）でした。仲介手数料の上限336万6,000円に加え、ローンの事務手数料が定率型なら176万円かかります。

定点観測

湾岸8エリアの売出し価格比較｜2026年9月末の坪単価と価格帯

2026年10月3日

2026-09-30時点の売出し1,500件、坪単価中央値697万円/坪。エリア別の価格と売出し件数をまとめました。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 10月3日号

2026年10月3日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

定点観測

2026年9月の湾岸マンション月次レポート｜月末の売出し件数と坪単価

2026年10月3日

2026-09-30時点の売出し1,500件、坪単価中央値697万円/坪。エリア別の価格と売出し件数をまとめました。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 9月26日号

2026年9月26日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 9月19日号

2026年9月19日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

街の比較

勝どき・月島・晴海の住みやすさ比較。交通と買い物の違い

2026年9月16日

勝どきの駅直結マンション、月島の2路線と商店街、晴海のバス・BRT。3つの街で暮らすときの交通と買い物の違いを紹介します。

賃貸ガイド

タワマンの定期借家とは？ 契約期間と再契約の注意点

2026年9月16日

気になる賃貸物件が定期借家だったら。普通借家との違い、再契約や途中解約の条件、引越しも含めた費用について説明します。

購入ガイド

タワマン購入後にかかる管理費と修繕積立金

2026年9月16日

住宅ローンのほかに毎月いくらかかるのか。管理費と修繕積立金の使い道、増額の予定、購入前に取り寄せたい管理資料を紹介します。

購入ガイド

中古タワマンの価格比較。値下げ額より確認したいこと

2026年9月16日

大きく値下げされた物件でも、周囲より安いとは限りません。同じマンションの売出し価格や部屋の条件を比べる方法と、湾岸ライフの割安判定について説明します。

街の比較

豊洲・東雲・有明の住みやすさ比較。使える路線と買い物先

2026年9月16日

豊洲・東雲・有明で暮らすなら、どの駅を使い、どこで買い物をする？ 各地区のマンションの位置と、通勤や買い物の違いを紹介します。

防災

湾岸マンションの水害・液状化対策。ハザードマップと建物の確認事項

2026年9月16日

中央区・江東区のハザードマップはどこで見られる？ 浸水や液状化の想定に加え、停電・断水に備えたマンションの設備について紹介します。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 9月12日号

2026年9月12日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

コラム

湾岸タワマンは値下がりしている？ 2026年夏の価格と売出し状況

2026年9月7日

東京23区と湾岸の価格推移、築年数による価格差、直近の値下げ件数を紹介。金利や新築供給、建築費の動きと合わせて、2026年夏の市況を読みます。

定点観測

湾岸マンションの売出し状況 9月5日号

2026年9月5日

湾岸の地域別坪単価と、直近1週間の値下げ・新規売出し・掲載終了の件数。

コラム

湾岸の再開発予定。豊海・月島の新築、築地跡地、臨海地下鉄

2026年9月4日

2026年9月時点の湾岸の再開発を紹介。完成済みのHARUMI FLAGから、建設中のタワーマンション、築地市場跡地や臨海地下鉄の計画まで、進捗と予定時期をまとめました。

コラム

住宅ローン金利が0.5%から1.5%になると、返済額はいくら増える？

2026年9月3日

1億3,500万円を35年で借りる場合の返済額と、月40万円の返済で借りられる金額を試算。金利によって住宅購入の予算がどれほど変わるかを比べます。

コラム

湾岸ライフの使い方。売出し価格・値下げ・割安判定

2026年8月29日

勝どき・月島・晴海・豊洲・有明・東雲のタワマン相場と割安度を毎朝更新する当サイトの使い方