晴海フラッグの中古売出し。街区別の件数と坪単価

相場データ　2026年10月17日 公開

執筆・編集：みんと

HARUMI FLAG の売出しは201件で、坪単価の中央値は約700万円。50階建ての SKY DUO は約740万円、低中層の SUN・PARK・SEA VILLAGE は約610〜700万円と差があります。晴海の他の棟とも比較しました。

2026年10月4日時点で、当サイトが集計している HARUMI FLAG（晴海フラッグ）の売出しは201件です。晴海全体の売出し511件の約4割にあたり、坪単価の中央値は約700万円でした。晴海にある HARUMI FLAG 以外の10棟（310件）は約720万円で、全体ではほぼ同じ水準です。

ただし、50階建ての2棟（SKY DUO）と、14〜18階建ての低中層棟では差があります。SKY DUO の134件は約740万円、低中層棟の66件は約630万円です。数字はすべて売出し価格で、成約価格ではありません。

HARUMI FLAG は24棟5,632戸の再開発

東京都都市整備局によると、晴海五丁目西地区の市街地再開発事業は、住宅が5,632戸（分譲4,145戸、賃貸1,487戸）で、棟数は住宅棟の板状（中層）が21棟、タワーが2棟、商業棟が1棟の計24棟です。板状棟の入居は2024年5月のまちびらき以降で、タワー棟は第二期として整備されました。東京都都市整備局の事業概要

タワー2棟は、SUN VILLAGE T棟と PARK VILLAGE T棟で、2棟をあわせて HARUMI FLAG SKY DUO と呼ばれます。どちらも地上50階建てで、戸数は SUN VILLAGE T棟が733戸、PARK VILLAGE T棟が722戸です。竣工と入居開始は2025年9月19日でした。日鉄興和不動産などの竣工発表

当サイトでは棟ごとに登録しており、棟名は「HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟」のように表記しています。以下では、T棟の2棟を SKY DUO、A〜F棟などの14〜18階建てを「低中層棟」と呼んで分けます。低中層棟は、当サイトの登録上は2023年竣工です。

街区別の売出し件数と坪単価

棟名から街区が分かる200件を分けると、次のとおりです。坪単価は価格を面積の坪数で割った値で、中央値を示します。

PARK VILLAGE の低中層棟と SEA VILLAGE は、件数が20件未満と少ないため、中央値は参考値です。

SKY DUO の件数が多いのは、住戸が1,455戸と多いことが一因とみられます。売出し134件は、その1割弱にあたります。

SKY DUO は階数で坪単価が大きく変わる

SKY DUO の134件を所在階で分けると、20階以上の92件の坪単価中央値は約840万円、20階未満の42件は約650万円です。同じ棟でも、上層と下層で2割以上の差があります。

面積帯でも差があります。70㎡台（62件）の坪単価の中央値は約730万円、60㎡台（15件）は約660万円、80〜99㎡（41件）は約970万円でした。80〜99㎡の売出しは所在階の中央値が38階で、70㎡台の26階、60㎡台の17階より高く、面積と階の影響が重なっています。面積だけで差を説明することはできません。

売出しの所在階は、10階未満が14件、10階台が28件、20階台が23件、30階台が33件、40階台が31件、50階台が5件で、中層から上層まで幅広く出ています。

低中層棟は面積が広く、坪単価は低め

低中層棟の66件は、坪単価の中央値が約630万円、面積の中央値は約80㎡で、SKY DUO（約80㎡）とほぼ同じ広さです。面積帯は80〜99㎡が30件で最も多く、100㎡以上も8件あります。SKY DUO では60㎡未満の売出しが13件ありますが、低中層棟にはありません。

間取りは3LDKが中心です。SKY DUO では3LDKが87件、2LDKが41件、1LDKが6件で、低中層棟は3LDKが目立ちます。

低中層棟のうち SEA VILLAGE の17件は、面積の中央値が約90㎡と広く、価格の中央値は約2億円でした。ただし件数が少なく、1棟あたりの売出しは2〜10件です。街区ごとの違いは、棟の位置や向き、水辺との距離といった個別の条件の影響も大きいはずです。

晴海のほかの棟との比較

晴海の HARUMI FLAG 以外の棟を、売出し件数の多い順に並べます。

SKY DUO の約740万円は、パークタワー晴海と同じ水準で、ドゥ・トゥールの2棟よりは低くなっています。築年が新しいほど坪単価が高いとは限らず、2015年竣工のドゥ・トゥールが最も高く、2019年竣工のパークタワー晴海はそれより低い結果でした。駅徒歩や売出し住戸の階の構成など、棟ごとの条件が違います。

各棟の売出し一覧は、SUN VILLAGE T棟とPARK VILLAGE T棟の棟ページから見られます。晴海全体の町の特徴は晴海の紹介に、勝どき・月島との違いは中央区側の街比較にあります。

同じ棟で面積と階の近い部屋を比べる

坪単価は、面積の小さい部屋ほど高く出やすい傾向があります。比較するときは、同じ棟の、面積と階の近い部屋を売出し一覧で探すと、条件をそろえて比べられます。

また、集計に使った売出しは掲載中のものだけで、成約したか、掲載をやめただけかは分かりません。賃貸の募集は別に賃貸一覧にまとめています。

※数値は2026年10月4日時点の当サイト集計で、売出し価格ベースの概算です。成約価格ではありません。事業概要と入居時期は2026年10月に確認した東京都都市整備局と事業者の公表資料にもとづきます。個別の住戸の条件は、掲載元と重要事項説明で確認し、ご自身の責任で判断してください。