売出し価格と成約価格の違い、成約価格の公的な調べ方
売出し価格は売主が示す希望価格、成約価格は契約が成立した価格で、掲載が終わっても成約とは限りません。国土交通省の不動産情報ライブラリとレインズ・マーケット・インフォメーションで成約価格を調べる方法を整理します。
売出し価格は、売主が不動産サイトの掲載で示している希望価格です。成約価格は、売買契約が成立した価格で、同じ部屋でも二つの価格は一致するとは限りません。掲載が終わった部屋も、売買が成立したとは限りません。成約価格を調べる公的な手段としては、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」と、全国指定流通機構連絡協議会の「レインズ・マーケット・インフォメーション」があります。どちらも価格を丸めて公表しており、個別の住戸の価格までは分からない作りです。
掲載が終わっても成約とは限らない
不動産会社は、売主から売却の依頼を受けると、物件情報を不動産会社どうしの検索システム「レインズ」に登録します。国土交通省の消費者向けの案内によると、レインズには2016年1月から状況を示す機能があり、売主は物件の状況を「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時停止中」の3区分で確認できます。購入申込みが入った状態や、売主の都合で止まっている状態が、契約の成立とは別に存在するということです。
不動産サイトの掲載が消える理由は、成約のほかにもあります。売主が売却を見送った、仲介会社を替えた、掲載元で同じ部屋の掲載が作り直された、などが考えられます。掲載の外から、どれに当たるかを見分ける方法はありません。
当サイトの巡回記録（2026年8月24日以降）では、2026年10月4日までに掲載が確認できなくなった売出しが210件ありました。同じ時点で掲載中の売出しは1,506件です。210件は、掲載が終わった件数であり、売買が成立した件数ではありません。成約価格ではなく売出し価格の集計であるため、この210件の価格から成約の水準を読むことはしていません。
当サイトが売出し価格だけを扱う理由
当サイトの数字は、不動産サイトに公開されている売出し情報を自ら集めて集計したものです。第三者から成約データの提供を受けておらず、割安度の判定にも使っていません。掲載終了を成約とみなさない扱いや、過去の掲載価格も売主の希望価格として扱う点は、当サイトの説明ページと判定方法に書いています。
売出し価格を毎日集計すると、売出し件数、値下げの有無、同じ棟の中での価格の並びが見えます。成約価格は、契約が成立して初めて生まれる数字なので、売出し中の部屋の現在の価格とは時点が違います。両方を並べて読む人は、「いつ」「どの部屋の」価格かを揃える必要があります。
不動産情報ライブラリの取引価格情報
不動産情報ライブラリは、国土交通省が運営するサイトで、不動産の価格を二つの区分で検索できます。ページを開いて確認した内容は次のとおりです。
一つ目の「不動産取引価格情報」は、国土交通省が取引の当事者にアンケートを送り、回答を、物件が特定できないよう加工して公表するものです。アンケートは、土地と区分所有物件の所有権移転登記の情報をもとに行われ、区分所有では複数戸の一括取引や、敷地権が所有権以外の取引、1年以上前の取引などが対象外です。公表は四半期ごとで、2026年10月4日時点で検索できる最新の期は2026年第1四半期（1〜3月）です。次回は2026年第2四半期（4〜6月）のデータが、2026年10月に公表される予定と、ページに書かれています。
所在地は「町・大字まで」の表示で、物件が特定できる場合はさらに広い単位になります。取引総額は上位3桁目を四捨五入して上位2桁で表示され、たとえば1億4,895万円なら1億5,000万円と表示される計算です。面積は200平方メートル未満なら5平方メートル刻みで、10平方メートル未満は公表されません。取引時期は、売買契約日（不詳なら登記原因日）を四半期単位で示します。
二つ目の「成約価格情報」は、次の節のレインズ・マーケット・インフォメーションの情報を、国土交通省が加工して同じサイトに出しているものです。「中古マンション等」と戸建ての「土地と建物」だけが検索でき、同じ取引が二つの区分に重複して表示される場合があるとページに注意書きがあります。
レインズ・マーケット・インフォメーションの成約価格
レインズ・マーケット・インフォメーションは、全国指定流通機構連絡協議会が運営するサイトです。東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4つの流通機構が持つ、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）などを検索できます。ページを開いて確認したところ、検索の入口は都道府県と地域の選択で、取引情報は月に1回更新されています（2026年9月3日に更新）。
個別の取引が特定できないよう、公表する情報は加工されています。サイトの利用条件によると、価格は百万円の単位で表示され、十万円の位が四捨五入されます。面積は実際の面積に5平方メートルの幅を持たせて表示され、成約時期は成約した年月を3か月で区切った範囲で表示されます。検索条件に当てはまる取引が10件に満たないときは、原則として結果が表示されません。
湾岸で成約価格を調べるときの限界
公的な二つの手段は、どちらも「町名まで」「面積は幅つき」「価格は丸め」「時期は3か月単位」という作りです。このため、勝どき、豊洲、有明といった町域ごとの傾向は見られても、特定のタワーマンションの特定の部屋の成約価格を知ることはできません。築年や間取りで絞り込むと、該当が10件に満たなくなって結果が出ないこともあります。
不動産情報ライブラリの取引価格情報はアンケートの回答に基づくもので、データ数はアンケートの収集状況によって変わります。ページには、最新の期のデータ数が後から大きく変わる可能性があるとも書かれています。成約価格の統計を使う人は、公表の時期が遅いこと、地域や条件を絞ると件数が少なくなることを前提にする必要があります。
売出し中の部屋を検討する人は、成約価格の統計で町域の水準を調べ、当サイトの相場ページや売出し一覧で同じ棟の売出し価格を比べると、水準の違いを見分けやすくなります。値下げの履歴の読み方は、割安判定の記事で説明しています。
※公的サイトの内容は2026年10月4日時点で、実際にページを開いて確認したものです。当サイトの件数は2026年10月4日時点の集計で、売出し価格ベースの掲載の件数であり、成約価格ではありません。掲載終了は成約を意味しません。制度やサイトの仕様は変わることがあるため、最新の公表内容を確認し、ご自身の判断で利用してください。