湾岸8エリアの売出し価格比較｜2026年9月末の坪単価と価格帯

定点観測　2026年10月3日 公開

執筆・編集：みんと

2026-09-30時点の売出し1,500件、坪単価中央値697万円/坪。エリア別の価格と売出し件数をまとめました。

2026-09-30時点で、対象マンションの売出しは1,500件、坪単価中央値は697万円/坪でした。 価格・面積を確認できた1,500件を集計しています。

5件以上の掲載があるエリアでは、中央値が最も高いのは豊海の916万円/坪、最も低いのは東雲の522万円/坪でした。エリアごとに売り出されている棟や住戸条件が異なるため、この差だけで割安・割高とは判断できません。

エリア別の坪単価と価格帯

「中央50%の価格帯」は、坪単価の低い側と高い側をそれぞれ4分の1ずつ除いた、真ん中の半数が入る範囲です。最安値・最高値ではありません。5件未満のエリアは参考値とし、価格帯を表示しません。

面積をそろえると価格はどう変わる？

70㎡は約21.18坪です。エリアの坪単価中央値に21.18を掛けると、同じ広さに換算した価格の目安になります。ただし、70㎡の売出しだけを集計した値ではなく、実際にその価格で売り出されている住戸を示すものではありません。金額は1,000万円単位に丸めています。

• 豊海：70㎡換算で約1億9,000万円。
• 月島：70㎡換算で約1億9,000万円。
• 勝どき：70㎡換算で約1億7,000万円。
• 佃：70㎡換算で約1億5,000万円。
• 晴海：70㎡換算で約1億5,000万円。
• 豊洲：70㎡換算で約1億5,000万円。
• 有明：70㎡換算で約1億3,000万円。
• 東雲：70㎡換算で約1億1,000万円。

比較するときにそろえたい条件

同じエリアでも、駅徒歩、築年、広さ、所在階、方角、賃貸中かどうかで価格は変わります。まず候補の棟を選び、近い広さ・階数・契約条件の掲載を並べると、エリア全体の中央値だけでは分からない違いが見えます。

同じ月の売出し件数と賃貸中の内訳 ／ 現在のエリア別相場

勝どきと豊洲の価格差

勝どきの中央値は豊洲より88万円/坪高い値でした。一方、中央50%の価格帯には重なりがあります。エリアの中央値に差があっても、掲載ごとの価格帯は分かれているわけではありません。

晴海と有明の価格差

晴海の中央値は有明より108万円/坪高い値でした。一方、中央50%の価格帯には重なりがあります。エリアの中央値に差があっても、掲載ごとの価格帯は分かれているわけではありません。

出典・集計対象

湾岸ライフ調べ。2026-09-30時点の掲載情報を集計しています。 当時の掲載記録をもとに後日集計しています。

賃貸中の物件を含み、同じ部屋と確認できた重複掲載はまとめています。坪単価の計算には、価格と専有面積を確認できた掲載を使用しています。

売出し価格の集計で、成約価格ではありません。部屋の広さや階数、売り出されている棟の違いによっても中央値は変わります。

月別の相場を見る ／ 詳しい集計方法