湾岸マンションのハザードマップの見方｜水害・液状化・停電を分けて確認

防災　2026年9月16日 公開

執筆・編集：湾岸ライフ

中央区・江東区の公式ハザードマップと東京都の液状化予測図を案内。水害の想定、建物の設備、避難経路を分けて確認する手順をまとめます。

湾岸のマンションを選ぶときは、地図上の災害想定と、建物ごとの対策を分けて確認します。高層階に住む場合も、電気・水道・エレベーターや周辺道路の影響を含めて考える必要があります。

最初に見る公式地図

町名だけで見るより、物件の住所を地図に置き、入口や道路まで拡大すると具体的に比較できます。地図には改訂があるため、画像の転載ではなく公式の掲載ページを案内しています。

洪水・内水・高潮を混ぜない

江東区は、河川の氾濫を想定する洪水、大雨で排水しきれない場合の内水、海面の上昇による高潮の3種類を公開しています。一つの地図で色が薄くても、別の災害想定まで小さいとは限りません。地図ごとに想定条件、凡例、浸水深や継続時間を読みます。江東区の説明

中央区の資料も、対象となる河川や想定条件を確認して使います。過去の浸水実績は、将来の被害の上限を示すものではありません。どの地図を見ているかを揃えずに、中央区と江東区の色だけで安全性を順位付けしないようにします。

液状化予測図は個別建物の判定書ではない

東京都の予測図は液状化発生リスクの目安で、その場所が必ず液状化する、またはしないと断定するものではありません。掲載ページの利用上の注意を読み、地図の評価と建物の設計・地盤対策を混同しないことが重要です。東京都・利用上の注意

候補が決まったら、仲介会社を通じて建物の基礎、敷地内の対策、配管などの資料の有無を尋ねます。資料がない段階で「杭があるから街全体の影響もない」と判断せず、建物と敷地・周辺道路を分けて考えます。

高層階でも生活が続けられるかを見る

東京都は、マンションが大きな損傷を免れても、停電、断水、エレベーター停止で生活が難しくなる場合があると案内しています。東京都マンション防災ガイドブック

内見や資料確認では、次の点を建物ごとに尋ねると具体的になります。

• 電気設備や給水設備の位置と、浸水への対策。
• 非常用電源で動かせる設備と想定時間。各住戸まで通常どおり使えるとは限りません。
• エレベーターが止まった場合の階段、物資運搬、支援が必要な住民への対応。
• 管理組合の防災計画、訓練、備蓄の内容。

設備の有無だけでなく、どのように運用するかまで確認します。防災設備の維持は、管理・修繕の確認とも関わります。

自宅だけでなく、帰宅・避難の経路も確認する

地図には建物の位置に加え、使う駅、橋、地下通路、避難先までの道も置きます。乳幼児、高齢者、持病のある人など、家族の状況によって必要な備えが変わります。

在宅避難と外への避難のどちらを取るかを、この記事だけで決めることはできません。実際の災害時は自治体の最新の避難情報と建物の状況に従います。日頃の備えは東京都の在宅避難案内でも確認できます。

街区や交通は中央区側の街比較・江東区側の街比較へ。候補の建物は棟一覧から探せます。

※公式資料は2026年9月確認。本記事は個別建物の安全性を評価するものではありません。最新の公表資料と物件資料を確認し、ご自身の状況に応じて判断してください。