湾岸マンションの水害・液状化対策。ハザードマップと建物の確認事項

防災　2026年9月16日公開

執筆・編集：みんと

中央区・江東区のハザードマップはどこで見られる？浸水や液状化の想定に加え、停電・断水に備えたマンションの設備について紹介します。

湾岸のマンションを検討するとき、水害や液状化は気になる点です。ハザードマップでは地域の被害想定を調べられますが、建物の対策は管理資料などで確かめる必要があります。高層階でも、停電や断水、エレベーターの停止によって生活に支障が出ることがあります。

中央区・江東区のハザードマップ

地図を開いたら物件の住所を探し、建物の入口や周辺道路まで拡大して見てください。上のリンクから、自治体が公開している地図を確認できます。

江東区は、河川の氾濫を想定する洪水、大雨で排水しきれない場合の内水、海面の上昇による高潮の3種類を公開しています。一つの地図で色が薄くても、別の災害想定まで小さいとは限りません。地図ごとに想定条件、凡例、浸水深や継続時間を読みます。江東区の説明

中央区の資料も、対象の河川や雨量などの想定条件を確認してください。過去の浸水実績図は、これまでの被害を記録したものです。将来もその範囲に収まるという意味ではありません。また、自治体によって地図の条件が違う場合があるため、色の濃さだけでは比較できません。

東京都の予測図は液状化発生リスクの目安で、その場所が必ず液状化する、またはしないと断定するものではありません。地域の予測図だけでは、個々のマンションの基礎や液状化対策までは分かりません。東京都・利用上の注意

候補が決まったら、仲介会社に建物の基礎や地盤対策、配管についての資料を依頼します。建物本体に対策があっても、敷地や周辺道路への影響までなくなるとは限りません。

東京都は、マンションが大きな損傷を免れても、停電、断水、エレベーター停止で生活が難しくなる場合があると案内しています。東京都マンション防災ガイドブック

内見や資料の確認では、次のことを尋ねてみてください。

非常用電源があっても、使える設備や時間には制限があります。点検や訓練の実施状況も聞いておきましょう。設備の維持費については、管理費・修繕積立金の記事も参考にしてください。

地図で、普段使う駅から自宅までの道や避難先への経路をたどってみてください。途中の橋や地下通路も確認します。乳幼児や高齢者、持病のある人がいる場合など、家族の状況に合った備えが必要です。

在宅避難と外への避難のどちらを取るかを、この記事だけで決めることはできません。実際の災害時は自治体の最新の避難情報と建物の状況に従います。日頃の備えは東京都の在宅避難案内でも確認できます。

街区や交通は中央区側の街比較・江東区側の街比較へ。候補の建物は棟一覧から探せます。

※公式資料は2026年9月確認。本記事は個別建物の安全性を評価するものではありません。最新の公表資料と物件資料を確認し、ご自身の状況に応じて判断してください。