同じ70㎡でも家具の置きやすさが違う。柱・梁・扉から間取りを読む

購入ガイド　2026年11月7日 公開

執筆・編集：みんと

同じ70㎡でも、廊下に使う面積、柱の出、家具を置ける壁の長さで暮らし方が変わります。面積の数字と、ベッドや食卓を実際に使える寸法を分けて間取りを読みます。

面積の比較と、家具の配置に使う寸法は違う

広告の専有面積は住戸全体の大きさを比べる数字です。家具が使える床だけの合計ではなく、廊下、収納、水回りにも配分されています。さらに、図面の寸法が壁の中心線間なのか、仕上げ面から仕上げ面までなのかで、実際に置ける幅は変わります。家具を注文する段階では、壁紙の表面から柱・巾木・扉枠までの有効寸法を現地で測ります。

柱が室内に出る間取りは、単に面積が減るだけではありません。ソファやベッドを壁に寄せにくくなり、家具の端に細い空きが残ります。一方、その出っ張りを避けて棚を設けられる位置なら、小物収納に使えることもあります。「柱あり」を一律に減点するより、使う家具の長方形を置いて、残る空間が通路・収納・使わない隙間のどれになるかを見ます。

LDKの表示にも注意します。キッチンを含む広さであれば、表示された畳数のすべてを食卓とソファに使えません。キッチン前の通路と冷蔵庫の開閉場所を先に取り、その後に家具を並べると、広いLDKなのに食卓を置きにくい理由が分かります。

扉を開けた図を、家具の図に重ねる

開き戸は扉の回転範囲、引き戸は引き込む壁、折れ戸は手前に折り出す部分を使います。どの形式も「開口の幅」だけでは使い勝手を説明できません。引き戸なら床面を広く使えても、戸が収まる壁にスイッチや家具を置きにくいことがあります。

寝室では、ベッドの足元に通路が残っても、クローゼットの折れ戸が布団に当たる配置があります。食卓では椅子を収めた状態だけでなく、人が座って背を引いた状態が必要です。図には家具の外形を実線、扉と椅子が動く範囲を別の線で描きます。二つが重なる場所が、毎回どちらかを動かす場所になります。

内見で測る順序は、大きな部屋からではなく、置き換えにくい家具からです。二台のベッド、食器棚、仕事机などを先に置き、小型家具で調整できる部分を後に回します。買替えで解決する狭さと、柱・梁・水回りの位置が原因で解決しにくい狭さを分けると、70㎡同士の比較にも具体的な理由が残ります。

梁は家具の上端と重ねて見る

図面の天井高が一つだけ記載されていても、すべての場所で同じ高さとは限りません。背の高い棚、二段ベッド、室内干し設備を予定する位置は、床から梁下までを測ります。上端が入っても、組み立て時に家具を起こす空間が足りない場合があります。

広告図面から工事の可否までは決めない

細い線の壁をすべて撤去できると考えるのは避けます。構造、配管、電気設備、管理上の制限を分けて調べる必要があります。国土交通省のマンション標準管理規約は一般的な検討の入口ですが、工事には実際の規約と図面の確認が必要です。

採寸に行く前に「残す家具」「買い替える家具」「なくてもよい家具」を分けると、部屋の選択肢を整理できます。工事で解決したい部分は、リフォームの記事と併せて、購入前に施工会社へ相談する内容にまとめます。

※2026年11月5日時点で確認した資料を参考にした一般的な検討方法です。個別の規約、設備仕様、契約条件を確認し、ご自身で判断してください。