湾岸タワマンの家賃相場。1LDK・2LDK・3LDK別の中央値

賃貸ガイド　2026年10月7日 公開

執筆・編集：みんと

湾岸タワーマンションの賃貸は、1LDKが月26万円、2LDKが40万円、3LDKが42万円（管理費込みの中央値）。町域別・面積帯別の賃料を、募集611件から集計しました。

2026年10月4日時点で当サイトが集めた湾岸タワーマンションの賃貸募集611件では、管理費込みの月額の中央値が約37.5万円でした。間取り別では1LDKが約26万円、2LDKが約40万円、3LDKが約42万円です。賃料はすべて管理費を足した月額で、集計に使ったのは深夜の巡回1回で拾った募集中の物件です。実際に契約された賃料ではありません。

1LDK・2LDK・3LDKの賃料の幅

件数が多い3つの間取りを並べます。「中心の半分」は、安いほうから数えて4分の1番目と4分の3番目の間で、極端に安い部屋と高い部屋を除いた目安です。

2LDKと3LDKの中央値の差は2万円ほどしかありません。3LDKのほうが部屋は多くても、2LDKにも70㎡以上の部屋が92件、うち80㎡以上が48件混じっているためです。2LDKの最高は130万円、3LDKの最高は110万円で、どちらも同じ間取りの中央値の2.5倍以上です。中央値だけを見て予算を決めると、希望の棟では手が届かないことがあります。

この3つ以外の間取りは、1SLDKが17件、2SLDKが12件、4LDKが6件などと少なく、相場は出していません。

面積10㎡ごとの賃料の上がり方

間取りの呼び名は同じでも広さが違うので、面積を10㎡ごとに区切ると、賃料の上がり方がよく分かります。20件以上ある面積帯だけを挙げます。

30㎡台（42件）と40㎡台（68件）は中央値がどちらも約25万円です。50㎡台（99件）は32万円、60㎡台（114件）は35万円、70㎡台（136件）は40万円、80㎡台（98件）は約44万円、90㎡台（32件）は約49万円と上がっていきます。

30㎡台と40㎡台は同じ水準で、50㎡台に入ると約7万円上がります。1LDKの多くは40㎡台までに収まり、50㎡台からは2LDKが中心になるため、間取りの境目が賃料の段差にもなっています。60㎡台から90㎡台までは、10㎡広くなるごとに4万〜5万円ほど高くなります。100㎡以上は22件で、中央値は約84万円と大きく上がります。件数が少なく、棟や階によるばらつきが大きいため、目安としては使いにくい区分です。

町域別では月島が高く、東雲が低い

町域の賃料を比べるときは、面積の構成をそろえる必要があります。晴海は80㎡前後の部屋が多く、月島は60㎡前後が中心なので、全体の中央値をそのまま並べると実態とずれます。そこで50〜80㎡未満の募集だけで比べた結果が次のとおりです。

東雲は12件、佃は5件と少ないため、この比較には入れていません。参考までに東雲の12件の中央値は約27万円でした。

月島は、同じ50〜80㎡でも勝どきや晴海より8万円ほど高くなっています。3LDKに限ると、月島の25件の中央値は約60万円で、晴海の74件（約41.5万円）との差は18万円以上です。月島の売出し側の坪単価が湾岸でいちばん高いことは8エリアの坪単価比較にもあり、賃料にも同じ並びが出ています。町域ごとの募集は賃貸一覧の月島など、町域別のページで見られます。

契約の種類の内訳と管理費の中央値

募集611件のうち、定期借家が380件、普通借家が188件で、残り43件は契約の種類が分かりませんでした。定期借家は期間が終わると更新されず、再契約で住み続ける形になります。定期借家と普通借家の違いは定期借家の記事にまとめています。

管理費の中央値は月1万5,000円です。管理費がかからない募集もあれば、2万円を超える募集もあり、賃料の数字が同じでも管理費込みの総額は変わります。この記事の集計が管理費込みなのは、物件によって賃料と管理費の分け方が違い、賃料だけでは比べにくいためです。

初期費用と、買う場合との比較

契約時には敷金・礼金などの初期費用がかかります。この記事の賃料は月額だけを扱っているので、初期費用の目安はタワマン賃貸の初期費用の記事に譲ります。借りるか買うかで毎月の支出を比べたい場合は、借りる場合と買う場合の毎月の支出で70㎡前後の例を計算しています。

借りたい棟が決まっているなら、棟一覧からその棟のページを開くと、町域全体の相場より実際に近い賃料が分かります。

※2026年10月4日時点の当サイト集計（深夜の巡回1回で集めた募集中の賃貸611件）。賃料は管理費込みの月額で、募集時の希望賃料であり成約賃料ではありません。棟・階・面積・賃料・方角が同じ募集が101件あり、同じ部屋が複数の不動産会社から掲載されている場合も別の募集として数えています。件数の少ない区分は参考値です。最新の募集条件は掲載元と仲介会社で確認し、ご自身の判断で選んでください。