湾岸タワマンの築年別の坪単価。5年刻みの中央値と主な棟

相場データ　2026年10月20日 公開

執筆・編集：みんと

湾岸タワマンの売出し坪単価の中央値は、2001〜2005年築で約520万円、2016〜2020年築で約710万円、2021〜2025年築で約780万円です。築年帯ごとの町域と棟も示します。

湾岸のタワーマンションの売出し坪単価は、2001〜2005年築の中央値が約520万円、2006〜2010年築が約640万円、2016〜2020年築が約710万円、2021〜2025年築が約780万円です。築年が新しいほど高い傾向があり、2026年築は約1,010万円でした。ただし最も古い2000年以前の築は約560万円で、その次の築年帯より高く出ています（2026年10月4日時点・当サイト集計の売出し価格、1,506件）。

築年帯別の坪単価の中央値と件数

築年を5年刻みに分けて集計しました。2000年以前は件数が少ないため、1997〜2000年築をまとめています。築年は棟の完成年です。

2001〜2005年築から2016〜2020年築までは、5年新しくなるごとに約20万〜120万円ずつ上がります。2001〜2005年築と2016〜2020年築の差は約190万円で、坪単価では1.4倍弱です。2021〜2025年築は上位25%が約980万円と、価格の幅が広い築年帯です。価格動向の記事では築年を5つに分けて紹介しました。この記事は5年刻みで、町域と棟まで分けています。

築年帯ごとに売出しの多い町域と棟

築年帯によって、売出しの多い町域は大きく違います。築年帯の差には、町域と棟の違いが入っています。

2000年以前の68件は、晴海が30件、佃が16件、豊洲が12件、勝どきが10件です。晴海は晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟（棟ページ）、佃はセンチュリーパークタワー（棟ページ）の売出しで、1棟ずつの数字がそのまま帯の数字になります。月島にはこの築年帯の売出しがありません。

2001〜2005年築の78件は、豊洲が24件、東雲が23件、有明が13件、佃が12件です。東京フロントコート、オリゾンマーレ、Wコンフォートタワーズが主な棟で、豊洲、東雲、有明、佃の売出しが中心です。2006〜2010年築の313件は、豊洲が112件、勝どきが92件、有明が65件、東雲が24件で、THE TOKYO TOWERSのシータワー、シティタワーズ豊洲ザ・シンボルなどが並びます。

2011〜2015年築の309件は、晴海が151件、東雲が49件、有明が43件、豊洲が34件です。晴海のドゥ・トゥール EASTとWESTだけで95件あります。2016〜2020年築の334件は、晴海が111件、有明が81件、勝どきが74件で、勝どきザ・タワーとパークタワー晴海で147件を占めます。2021〜2025年築の324件は、晴海が201件、勝どきが68件で、HARUMI FLAGのSUN VILLAGE T棟とPARK VILLAGE T棟が合わせて134件です。2026年築の80件は豊海が44件、月島が36件で、THE TOYOMI TOWERのウエスト棟とイースト棟、グランドシティタワー月島の3棟です。

2000年以前の築が高いのは、センチュリーパークタワーの約740万円が入るため

2000年以前の築の中央値は約560万円で、2001〜2005年築の約520万円を上回ります。この帯は棟が8棟、うち2棟で46件を占めるため、棟ごとの違いがそのまま出ています。晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟は30件で約520万円ですが、佃のセンチュリーパークタワーは16件で約740万円です。同じ築年帯のなかに、坪単価で220万円ほどの差があります。

築年が古くても高い棟があるように、価格には築年のほかに、棟の立地や広さの違いが入ります。築年だけでは、坪単価は順に並びません。

豊洲・有明・東雲・勝どきは新しいほど高く、晴海だけは順に並ばない

町域を揃えて、件数が20件以上ある築年帯だけを比べます。

豊洲は、2001〜2005年築が約540万円（24件）、2006〜2010年築が約680万円（112件）、2011〜2015年築が約690万円（34件）、2016〜2020年築が約710万円（34件）、2021〜2025年築が約880万円（31件）と、築年が新しいほど高くなります。有明は2006〜2010年築が約580万円、2011〜2015年築が約600万円、2016〜2020年築が約680万円です。東雲も2001〜2005年築が約470万円、2006〜2010年築が約500万円、2011〜2015年築が約540万円と、新しい築年帯ほど高く出ました。勝どきは2006〜2010年築が約690万円、2016〜2020年築が約780万円、2021〜2025年築が約1,020万円です。

晴海は、築年の順には並びません。2011〜2015年築が約770万円（151件）、2016〜2020年築が約710万円（111件）、2021〜2025年築が約700万円（201件）です。2011〜2015年築の主な棟のドゥ・トゥールは最寄駅まで徒歩5分、2021〜2025年築の中心であるHARUMI FLAGのT棟は同じく徒歩18分です。晴海では、築年よりも駅までの距離が価格に出ているとみられます。駅徒歩との関係は駅徒歩別の坪単価の記事で扱います。

築年帯を一つ下げたときの価格差

晴海を除く町域では、同じ町域のなかで築年が新しい棟ほど高く売り出されています。勝どきの2006〜2010年築と2016〜2020年築（築年帯で二つ分）は約90万円、豊洲の2016〜2020年築と2021〜2025年築（一つ分）は約170万円の差です。予算が限られるなら、築年帯を一つか二つ下げることが、価格を下げる手段の一つになります。

面積70㎡（約21坪）で計算すると、坪単価90万円の差は約1,900万円に当たります。これは中央値の差からの試算で、実際の売出し価格の差ではありません。購入を考えている人は、古い築年帯を築年だけで選ぶのではなく、管理費や修繕積立金、大規模修繕の履歴まで見て判断する必要があります。修繕積立金の考え方は管理費・修繕積立金の記事にまとめています。

築年帯と棟の関係は棟一覧の築年から探せます。個別の売出しは売出し一覧で町域と築年を絞って見られます。

※数字は2026年10月4日時点の当サイト集計で、売出し価格ベースです。成約価格ではありません。築年は棟の完成年で、売出し件数が少ない築年帯は特定の棟の価格が結果を左右します。建物の状態や管理の内容は棟ごとに違うため、購入の判断は資料の確認と専門家の意見をもとに、ご自身の責任で行ってください。