売出し1,571件 ｜ いま割安251件 ｜ 本日の新着10件・値下げ25件 2026年10月17日 22:29 更新
メニュー

運営者情報・データについて

運営者情報

運営者：みんと

豊洲在住の会社員。湾岸エリアでの暮らしや住まい探しを後押ししたいという思いから、「湾岸ライフ」を運営しています。マンションの売出し価格や値下げ情報、街ごとの特徴を紹介しています。

お問い合わせ・掲載内容の訂正は、X（@WanganLifeCom）へお願いします。

湾岸ライフは、東京湾岸のマンションを比較するための個人運営の情報サイトです。公開されている売出し・賃貸募集情報を整理し、棟ごとの相場と街の情報をまとめています。不動産仲介は行っていません。

サイト名湾岸ライフ
運営者みんと
開設2026年8月
対象エリア東京都中央区（勝どき・月島・豊海・晴海）／江東区（豊洲・有明・東雲）
データ更新売買は1日に複数回、賃貸は深夜に1回巡回し、朝のサイト更新に反映しています
連絡先公式X（@WanganLifeCom） ／ お問い合わせのご案内

掲載内容の訂正・削除のご依頼について

事実誤認が確認できた場合は、掲載内容を訂正・削除します。ご依頼はお問い合わせ窓口へ、対象の棟名・ページURL・訂正箇所と確認できる資料を添えてお寄せください。内容を確認して対応します。

データの収集・更新と編集方針

このサイトで比較できること

東京湾岸のマンションの売出し件数・坪単価・価格推移を、棟やエリアごとに掲載しています。個別の価格や契約条件は、各物件のリンクから掲載元で確認できます。

情報源と集計対象

売出し・賃貸募集は、不動産サイトで公開されている掲載情報を集計しています。対象は東京湾岸の主要マンションで、地域のすべての住宅を含むものではありません。同じ部屋と確認できた重複掲載はまとめています。建物の紹介に使った資料は、各棟ページの出典をご覧ください。

更新日と価格履歴

月別の相場は、各月末時点の売出し件数と坪単価をまとめたものです。記事に記載した集計日の価格をご覧いただけます。

ページに記載した日付が集計日です。掲載元からの反映には時間差があるため、最新の価格は掲載元でご確認ください。掲載終了は、成約したことを示すものではありません。棟・エリアの推移グラフは月内の各日の掲載をまとめた集計で、同じ部屋の複数日の記録を含みます。当月は集計日までの値です。

記事・広告・訂正

記事には出典と集計日を記載し、推定値はその旨を明記します。広告は「PR」と表示します。誤りにお気づきの場合は、対象ページのURLを添えてお問い合わせください。確認のうえ訂正します。

データの見方・よくある質問

表示される相場は成約価格ですか？

売出し価格を集計した相場です。実際に売買が成立した成約価格とは異なります。棟ごとの坪単価中央値は、掲載中の住戸構成によっても変わります。

坪単価の中央値とは何ですか？

住戸の価格を専有面積の坪数（1坪は約3.3058㎡）で割った坪単価を、安い順に並べた中央の値です。件数が偶数のときは中央の2件の平均を使います。掲載が少ない棟では参考値としてご覧ください。

「割安」なら必ずお得に買えますか？

統計モデルによる推定価格との比較です。眺望・室内状態・契約条件など、数字に反映できない違いがあります。各掲載元で価格や条件を確認し、内見などで個別の事情を確かめてください。

「本日の新着」はいつの掲載ですか？

当サイトの巡回でその日に初めて確認した掲載です。掲載元での公開日とは異なる場合があります。掲載元の情報提供日が当サイトの初回確認日より4日以上前のものは、新着から除外しています。

割安度判定のしくみ

オーナーチェンジ（賃貸中）は売出し一覧で初期状態では除外し、絞り込みの「含む」で表示できます。棟・エリアの坪単価は賃貸中も含む集計です。推定価格には掲載データから学習した賃貸中の価格差を反映し、棟ごとの補正も通常売買と賃貸中を分けて計算します。一律の割引率は使いません。賃料・利回り・賃貸借契約の内容は未反映です。

主要な不動産サイトで公開中の売出し情報をもとに当サイトが集計し、地上20階建以上のタワーマンションに加え、総戸数200戸以上を目安に選んだ大規模マンションと、地域の住まいを比較するうえで特徴のある主要マンションを対象に、 面積・所在階・築年・駅徒歩・方角・間取り・リフォームの有無などの条件をそろえた統計の計算方法 （ヘドニック回帰といいます）で、各物件の推定価格を毎朝計算しています。 現在の売出しに加え、比較できる過去の掲載価格と、他のマンションの価格推移を使って基準を更新します。 エリア全体の相場が上下した場合は、過去の価格もその変化に合わせて比較します。 売出し価格がその時点の推定に対してどれだけ高い・安いかで、次の5段階に分けています。

かなり割安推定より15%以上安い
割安推定より10〜15%安い
適正推定との差が−10〜＋10%の範囲（売出し価格の通常のばらつき）
割高推定より10〜20%高い
かなり割高推定より20%以上高い（眺望・内装などモデルに反映されない個別条件を持つ可能性が高い水準です）

一部の高い売出しだけで基準が上がらないよう、同棟の過去の掲載水準も参照します。 同じ部屋の毎日の記録や重複掲載を多数の事例として数えず、現在の比較が少ない棟ほど過去の水準も重視します。 過去の価格を現在の水準に換算するときは、対象棟自身を除いた同エリア、または湾岸全体の複数棟の動きを使います。 比較できる履歴が不足する場合は、この補正を使いません。

過去の掲載価格も売主の希望価格です。掲載終了を成約とみなすことはなく、 長期間続く強気の値付けや、履歴にない市場の変化まで完全に見分けられるものではありません。

同じ棟で、同じ広さ・向き・間取りなどの条件が近い部屋が、近い階でも売り出されていれば、その価格も推定に使います （眺望が同じことを保証するものではありません）。リフォームは、キッチン・浴室・トイレと内装を 5年以内にすべて改修した部屋だけを区別しています。

評価する部屋自身と、同じ部屋の重複と考えられる掲載は、その部屋の過去の価格も含めて推定の学習・比較から外しています。 眺望・内装の細かな違いまでは織り込めないため、判定は候補をふるいにかける 目安としてお使いください。数字はすべて売出し価格ベースで、成約価格ではありません。 割安度の推定には、当サイトが自ら収集した公開売出し情報のみを使用しています。 第三者から提供を受けた成約データは使用していません。

ことばの説明

坪単価1坪（約3.3㎡）あたりの値段です。70㎡のお部屋はおよそ21坪にあたります。
中央値値段順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる値です。極端に高い1件に引っぱられません。
賃貸中（オーナーチェンジ）いま借りて住んでいる方がいる物件です。買っても、すぐにご自身で住むことはできません。
売出し率その棟の全戸数のうち、当サイトが確認できた売出し掲載の割合です。 同じ部屋が複数サイトに出ている場合や、掲載されない取引は反映されず、実際の売却動向とは一致しません。
定期借地権土地が借地で、期限のある権利形態です。所有権より安く出ることがあります。

丸め表示のルール

個別物件の正確な価格・面積・階数は掲載元でご確認ください。当サイトでは次の丸め表示を使います。

価格1,000万円刻み（例: 「9,000万円台」「12,000万円台」）
面積10㎡刻み（例: 72㎡ →「70㎡台」）
階数10階刻み（例: 35階 →「30階台」）。10階未満はまとめて表示
値下げ幅100万円単位の「約」表示
坪単価10万円単位の「約」表示
管理費等管理費＋修繕積立金の合計を「月◯万円台」

データと表示について

  • 主要な不動産サイトで公開中の売出し情報をもとに当サイトが集計しています（公開中の売出し情報のみ。数字は売出し価格ベースです）。
  • 掲載元の各サイト・各社と当サイトの間に、資本関係・業務提携関係はありません。
  • 物件写真・紹介文は「PR」表記のある広告主提供物件にのみ掲載しています。
  • 棟の外観写真・街の風景写真は、Wikimedia Commons・Flickr等で公開されている フリーライセンス画像を各ライセンスに従って利用し、表示にあたりトリミング・リサイズを 行っています（下記クレジット）。CC BY-SAライセンスの画像は、改変後も原著作物と 同一のライセンスで提供します。
  • 各マンションの紹介文（「このマンションについて」）は、分譲主等の公式サイト・ プレスリリース・Wikipedia日本語版などの出典（各棟ページに表示）をもとに作成しています。 Wikipedia由来の記述はCC BY-SA 4.0を継承します。
  • 当サイトの情報は投資助言・売買の推奨ではありません。運営者は宅地建物取引業者ではなく、売買の媒介は行いません。
  • 管理組合の財務・長期修繕計画・修繕積立金の増額予定・滞納状況・駐車場の空き等は当サイトの情報に含まれません。購入検討時は必ず重要事項説明でご確認ください。
  • 対象エリアは埋立地を含みます。水害・高潮・液状化等のリスクは、国土交通省の ハザードマップポータルサイトや 中央区・江東区が公表するハザードマップで必ずご確認ください（水害リスクは重要事項説明の対象です）。
  • 「PR」表記のある枠は広告です（景品表示法に基づく表示）。

写真クレジット