1億円以下の湾岸マンション売出し162件。町域・広さ・棟の内訳

相場データ　2026年10月29日 公開

執筆・編集：みんと

湾岸の売出し1,506件のうち、価格が1億円以下なのは162件（約11%）。町域別では有明が65件。面積は50㎡台以下がほとんどです。件数の多い棟や築年帯、8,000万円以下・1億5,000万円以下の件数も集計しました。

2026年10月4日時点の当サイト集計で、売出し価格が1億円以下の物件は162件でした。売出し全体1,506件の約11%です。町域別では有明が65件で最も多く、全体の4割を占めます。面積は50㎡台以下が127件で、70㎡以上は3件しかありません。

数字はすべて売出し価格で、成約価格ではありません。この記事では個別の住戸の価格は載せず、件数と棟の名前だけを示します。

8,000万円以下・1億円以下・1億5,000万円以下の件数

価格を3段階に分けて、売出しの件数と面積を比べました。

8,000万円以下の43件は、34件が50㎡未満で、残りも50㎡台です。1億円以下まで広げても70㎡以上は3件だけですが、1億5,000万円以下になると312件に増え、売出しの半分以上が含まれます。1億円から1億5,000万円の間（660件）には、70㎡台が226件、3LDKが225件あります。ファミリー向けの広さの売出しは、この価格帯から現れます。

1億円以下の162件の価格の中央値は約9,000万円、坪単価の中央値は約570万円でした。湾岸全体の売出しの坪単価の中央値は約700万円で、有明の売出しが多いことも、全体より低い一因です。

町域別では有明が最多

1億円以下の162件を町域別に数えると、有明が65件、晴海が28件、勝どきと東雲が20件ずつ、豊洲が11件、月島が10件、佃が7件、豊海が1件です。

町域内の売出しに占める割合で見ると、有明が30%（219件中65件）、東雲が19%（104件中20件）、佃が19%（36件中7件）、月島が11%（90件中10件）、勝どきが8%（255件中20件）でした。晴海は件数では2位ですが、511件の売出しのうち約5%、豊洲は247件のうち約4%です。

8,000万円以下の43件では、有明が11件、勝どき・晴海・東雲が8件ずつです。町域の坪単価の違いは8エリアの坪単価比較でも確認できます。有明の街の概要は有明のページにあります。

面積と間取り

面積帯別に見ると、50㎡未満が75件、50〜59㎡が52件、60〜69㎡が32件、70㎡台が3件です。町域ごとの面積の中央値は、勝どきが40㎡台前半、月島が40㎡台、晴海が40㎡台後半、有明が50㎡台半ば、豊洲と東雲が50㎡台後半でした。

間取りは1LDKが94件、2LDKが54件で、ワンルームと1Kが10件、3LDKは2件です。3LDKは2件だけで、子どもがいる世帯が住む広さの部屋を探す場合は、1億円を超える価格帯が中心になります。

また、162件には賃貸中のオーナーチェンジ物件が15件含まれています。自分で住む場合は、引渡しの時期を別に確認する必要があります。

築年帯でみると差は小さい

築年帯（竣工年）で分けると、2021年以降の築5年以内が29件、2016〜2020年が38件、2011〜2015年が37件、2006〜2010年が39件、2005年以前が19件です。

それぞれの築年帯の売出し全体に対する割合は、築5年以内が約7%（404件中29件）、築6〜10年が約11%、築11〜15年が約12%、築16〜20年が約12%、築21年以上が約13%でした。築5年以内の割合だけは低めですが、それ以外の築年帯ではほとんど差がありません。築年が古いから1億円以下で買える、という傾向は、この集計では強く出ていません。

20階以上の棟に限ると136件で、1億円以下の約84%を占めます。タワーマンションでも、50㎡台以下の部屋であれば1億円以下の売出しがあります。所在階は10階未満が70件、10階台が49件、20階台が31件、30階以上が12件で、低層階に多い傾向があります。

件数の多い棟

1億円以下の売出しがある棟は54棟で、うち22棟は1件だけです。件数の多い上位の棟は次のとおりです。

次いで5件の棟が、シティタワーズ東京ベイ ウエストタワー、ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン、ブリリア月島四丁目、ブリリア有明シティタワー、晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 1号棟です。上位8棟で63件、全体の4割弱にあたります。

件数が多い棟でも、すべてが同じ広さではありません。1億円以下の売出しは50㎡台以下の部屋が中心なので、同じ棟の広い部屋の価格とは比べられません。

管理費・修繕積立金とローン返済

購入後は、住宅ローンのほかに管理費と修繕積立金がかかります。湾岸の売出し全体では、70㎡で合計月約3万7,000円が中央値です（管理費・修繕積立金の相場の記事）。広さが50㎡台なら、その4分の3ほどです。毎月の返済額については金利と返済額の記事で計算例を紹介しています。

1億円未満の売出し一覧では、さらに町域や広さで絞り込めます。棟の概要は棟一覧から見られます。

※数値は2026年10月4日時点の当サイト集計で、売出し価格ベースの概算です。成約価格ではありません。価格の区分は「以下」で、ちょうどその金額の売出しを含みます。個別の物件の価格や条件は、掲載元で最新の情報をご確認ください。